Lote em Condomínio na Granja Viana 1.779 m² com Projeto Aprovado - Bosque do Vianna

Apresentamos um dos lotes mais nobres e desejados disponíveis na Granja Viana: uma oportunidade rara em um dos melhores e mais tradicionais condomínios de alto padrão da região, o Condomínio Bosque do Vianna.

Com uma área total de 1.779,00 m², este terreno se destaca por sua localização privilegiada.

O condomínio está situado na rua do Shopping Granja Vianna, no Km 23 da Rodovia Raposo Tavares, e o lote ocupa a parte central do condomínio, afastado do perímetro, garantindo mais privacidade, tranquilidade e segurança.

Trata-se de um lote alto e plano, com medidas aproximadas de 35 metros de frente e fundos por 50 metros nas laterais, oferecendo excelente aproveitamento e implantação facilitada.

Um dos grandes diferenciais desta oportunidade é que o valor de venda contempla um maravilhoso projeto aprovado, que será cedido ao comprador juntamente com toda a documentação pertinente.

O projeto é assinado pela HUS Arquitetos, do arquiteto Marcelo Wendell, e prevê uma casa moderna e contemporânea, praticamente térrea, com 1.063,58 m² de área construída, distribuída de forma inteligente e funcional.

O projeto aprovado contempla 3 suítes, 2 escritórios, piscina e sauna, organizados em três pavimentos. No pavimento inferior estão previstas as áreas técnica, de serviço e depósito.

No pavimento térreo ficam as áreas social, de lazer, as suítes e os escritórios, além da cozinha e lavanderia. Já o pavimento superior abriga home theater, brinquedoteca e SPA, criando espaços completos de convivência e bem-estar para toda a família.

Para quem deseja construir, há ainda informações relevantes sobre a execução da obra: a construção tem prazo estimado de execução de 40 semanas, com orçamento de R$ 2 milhões pela C3F Engenharia, sendo 10% de sinal mais 40 parcelas semanais.

A proposta técnica comercial está disponível. Vale destacar que o orçamento da construção não contempla marcenaria, luminárias, paisagismo, box de banheiros, persianas, eletrodomésticos e ar-condicionado.

Sobre as condições comerciais, o valor de venda é de R$ 2.600.000,00 (dois milhões e seiscentos mil reais). O valor do condomínio, com referência em julho de 2026, é de R$ 2.550,00.

O IPTU de 2026 é de R$ 11.204,00 por ano à vista, ou em 12 parcelas de R$ 1.034,95, valor que ainda contempla a antiga área construída, em fase pré-demolição. A documentação está 100% ok e o imóvel permite financiamento bancário. Não há estudo de permuta.

O estado do imóvel é novo, sendo um lote em condomínio, e não há mobiliário. As visitas de corretores devem ser feitas diretamente no local, com agendamento via pelo WhatsApp (11) 97840-8931.

Esta é uma oportunidade completa para quem busca adquirir um lote de grandes dimensões em condomínio de alto padrão na Granja Viana, já com um projeto arquitetônico aprovado de alto nível, pronto para ser cedido ao novo proprietário, permitindo planejar e executar a casa dos sonhos com mais segurança e agilidade.