Casa Comercial à Venda na Granja Viana II, Cotia - 228m², 10 Vagas

Apresentamos uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel comercial versátil e bem localizado em Cotia, SP. Trata-se de uma casa comercial com 228,60 m² de área construída, implantada em um amplo terreno de 1.209,90 m², com 30,90 metros de frente.

O imóvel está situado na Avenida José Giorgi, 1.801, exatamente ao lado da portaria do Condomínio Granja Viana II, Glebas IV e V, uma região consolidada e de fácil acesso.

Com estado de conservação bom e construção original datada do ano 2000, o imóvel foi projetado em estilo americano para abrigar um escritório de informática e oferece uma configuração funcional que atende a diversos segmentos.

São 3 salas, 2 salões, 4 banheiros, cozinha e aproximadamente 10 vagas para estacionamento, tanto na frente da casa quanto no pátio lateral.

A disposição dos ambientes permite inclusive a divisão do espaço para sublocações, ampliando as possibilidades de uso e retorno financeiro.

A localização é um dos grandes diferenciais deste imóvel. Estar em frente à portaria de um condomínio consolidado proporciona segurança e visibilidade para o negócio.

O endereço na Avenida José Giorgi favorece o fluxo de clientes e a acessibilidade, sendo ideal para escritórios, clínicas, lojas e demais atividades dos setores de serviço e comércio.

No piso térreo, o imóvel conta com hall de entrada, recepção, duas salas, sendo uma sala individual com ar condicionado, e um salão de 32 m² (8m x 4m) com antessala.

Ainda neste nível, há dois banheiros masculino e feminino, copa/cozinha com bancada, pia inox e gabinete, além de uma sala de arquivo morto com acesso externo.

No piso superior, estão distribuídas três salas, sendo uma sala fechada, uma sala de reuniões envidraçada e um salão mais aberto, envidraçado em torno da escada, com estante de madeira.

Há também uma saleta ideal para arquivos e papelaria, e mais dois banheiros masculino e feminino.

A infraestrutura do imóvel foi construída e acompanhada por engenheiros civil e elétrico, o que confere segurança e qualidade à edificação.

As instalações elétricas são independentes, com cinco relógios medidores, e os cabeamentos lógicos de energia e telefonia são separados.

O imóvel conta com tubos e conexões Tigre, dois aparelhos de ar condicionado, pisos em cerâmica e cimento no pátio, portas em madeira e janelas externas em ferro e vidro com grades.

Há dois acessos distintos, um para recepção e outro de serviço, o que facilita a operação e a logística interna.

O espaço externo também merece destaque. Há um jardim lateral com grande gramado e uma casinha de criança, além de churrasqueira com bancada e pia nos fundos da casa.

O abastecimento de água é feito pela Sabesp, com armazenamento de 3.000 litros, e o esgoto é ligado a fossa. O estacionamento comporta facilmente cerca de 10 vagas, entre a frente da casa e o pátio lateral.

Quanto às condições comerciais, o valor de venda é de R$ 1.800.000,00. O IPTU anual (2023) é de R$ 4.540,00 e não há valor de condomínio. A documentação está 100% em ordem e o imóvel permite financiamento bancário.

Não estuda permuta e não permite placas de imobiliárias. Os móveis que aparecem nas fotos, como mesas e cadeiras, serão retirados e não estão inclusos no valor do imóvel.

Esta é uma oportunidade rara para instalar ou expandir seu negócio em um ponto estratégico de Cotia, com amplo espaço, boa infraestrutura e possibilidade de adequação ao seu projeto. Entre em contato para mais informações e agende uma visita.

Observação: as informações foram fornecidas e aprovadas pelo proprietário e estão sujeitas a alteração sem aviso prévio. Imóvel atualizado em 02/07/2026.