Cond Granja Viana II (Glebas IV/V) - 4 dorms / 1ste, Linda casa, piscina, escritório, lareira, pomar, anexo multiuso

A/T: Lote 11: 1.454 m² (frente: 70 m)
(A/T TOTAL: Lote 11 (acas) + Lote 12 (anexo): 2.664,00 m² (frente: 93,10 m)
A/C: 322 m².
Valor de Venda (só a casa - Lote 11): R$ 1.800.000,00 (um milhão e oitocentos mil reais)
(PP vende a CASA + LOTE ANEXO: R$ 2.570.000,00 (dois milhões, quinhentos e setenta mil reais)
Valor de Locação: não aluga
Garantia exigida: -
Valor do condomínio (Ago/26): R$ 1.487,00
(Valor do Lote 11 (casa) + Lote 12 (anexo): R$ 2.664,71)
Valor do IPTU (2026): R$ 6.121,00 ano à vista ou 12 x R$ 566,80
(Valor do Lote 11 (casa) + Lote 12 (anexo): R$ 7.497,00 ano à vista ou 12 x de R$ 694,27
Permuta: NÃO ESTUDA
Documentação: Área construída não averbada na Matrícula (Matrícula do Lote 11 - casa - atualizada 13/XAgo/26)
Financiamento Bancário: permite após averbação da área construída

Visitas: Imóvel DESOCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA via whatsapp: (11) 97840-8931
Estado de conservação: bom
Idade do imóvel (ano original da construção): 1987

Descrição do imóvel:

Ótima casa estilo campo, construída para morar.
Casa 95% térrea, com apenas um mezanino da suíte.
Possibilidade de adquirir a casa com o lote anexo, totalizando 2.604 m² de terreno.
Ótima localização em rua tranquila e arborizada.
Condomínio diferenciado com controle de acesso e segurança 24 horas.
Imóvel repleto de armários.
Portas de janelas em madeira e vidro, com portas balcão e venezianas.
Telhas de concreto.
Pisos em cerâmica, lajotas, ardósia e tabuas largas.
Louças e metais de qualidade.
Jardim lindo com paisagismo formado, vista maravilhosa, com gramado e frutíferas: jaboticaba, manga, laranja, tangerina, limões Tahiti e Cravo, abacate, uva Japonesa, jambo Rosa e Amarelo, goiaba, pitanga, amora, uvaia, nêspera, amora preta Tupy e framboesa.
3 acessos: social, lazer/ garagem / serviço e anexo multiuso mais independente.
Escada externa iluminada.
Entrada social.
Lavabo com tampo em granito.
Hall íntimo
4 dormitórios sendo uma suíte com closet.
3 Banheiros, 2 com claraboias, 2 com 2 cubas, tampos em Travertino, espelhos, gabinetes e box de vidro, sendo a master com hidro (sem motor) .
Escada de alvenaria revestida em ardósia, com corrimão de madeira.
Mezanino Multiuso grande com varanda e janela, ideal para Family Room/ Escritório com estantes de madeira, bancadas, armários, gabinetes.
Living para 4 ambientes, voltados para varanda e lazer com piscina e jardim.
Estar, lareira com 2 sofás c/ aparadores de alvenaria para 6 pessoas, bar e jantar/ almoço mais reservada, voltada para varanda da frente.
Cozinha planejada com armários de madeira, bancada em “L” tampo em granito, 2 cubas inox, coifa e despensa com espaço adega.
Área de serviço aberta ensolarada com depósito de gás e lavanderia fechada, integrada à cozinha, com armário, tanque, espaço lavadora e secadora.
Quarto e banheiro de serviço.
Piscina de alvenaria 4m x 8m, revestida em azulejo, solário, cercada com tela de proteção e casa de máquinas.
Jardim gramado integrado à piscina, um mini campinho para brincar com bolas, raquetes, tabela de basquete, rede de volei etc.
ANEXO MULTIUSO INDEPENDENTE com banheiro e bancada com pia. Ideal para ateliê, home office, academia, estúdio, brinquedoteca, casa de caseiro.
Garagem para 4 vagas, sendo 2 cobertas na varanda com rede.
Aquecimento: Boiler Elétrico.
Abastecimento de água: Poço caipira em uso com água natural que abastece toda a casa e Sabesp. - basta conectar a entrada.
Armazenamento: 4.000 litros (8 caixas de 500 litros) que atendem 2 setores da casa.
Esgoto: Fossa.