Casa estilo campo em condomínio na Granja Viana, Cotia: 6 quartos, 2 suítes, 721 m² e 5.000 m² de terreno

Oportunidade rara no Parque Silvino Pereira, o condomínio mais tradicional e de mais alto padrão da Granja Viana, em Cotia (SP).

Esta casa estilo campo oferece 721 m² de área construída em um terreno de 5.000 m², com 41 metros de frente, para quem busca viver com privacidade total, amplo espaço e contato com a natureza, em um condomínio com lagos e trilha.

O imóvel está em muito bom estado de conservação, necessitando apenas de modernização ao gosto do comprador.

A construção é de 1978, muito bem executada e com ótimo acabamento, repleta de armários, com portas e janelas em ferro trabalhado e vidro, além de madeira e vidro com venezianas nos quartos.

Os pisos são variados e de qualidade: ardósia com molduras em madeira, tábuas largas, carpete, mármore, cerâmica e pedras.

No pavimento térreo estão concentradas as áreas de lazer e festa, pensadas para quem gosta de confraternizar.

O salão multiuso completo é integrado ao jardim e ideal para festas, jogos e música, com varanda, lareira dupla face, três sofás de alvenaria, bar, balcão, armários de madeira e copa com bancada e pia inox, adega e despensa.

Integrado ao salão há um lindo caramanchão em formato de quiosque, com mesa para dez pessoas. Anexo ao jardim e integrado à piscina, o espaço gourmet conta com churrasqueira, bancada, pia e um charmoso pátio sob as árvores.

A piscina de alvenaria mede 9m x 4,5m, tem escada interna, iluminação, solarium, depósito e casa de máquinas.

Completam o lazer uma sauna seca para até oito pessoas e dois vestiários masculino e feminino, com acesso interno pelo salão de festas e acesso externo pela piscina, espaço gourmet e jardim.

No piso superior, a área social é acessada por escada de alvenaria revestida de madeira com guarda-corpo em madeira trabalhada. Há um lavabo com ventilador e lavatório externo com gabinetes.

O living para cinco ambientes é voltado para uma grande varanda com guarda-corpo de ferro e uma linda vista para o jardim, que conta com casinha de criança. O espaço reúne estar, lareira, TV, bar e jantar mais reservada.

A área íntima é composta por hall íntimo com nicho e estante, além de um charmoso jardinzinho interno com laguinho, um detalhe relaxante. São 6 dormitórios repletos de armários embutidos de marcenaria, sendo 2 suítes master e 4 dormitórios com armários.

A suíte master 1 possui ante-sala com armários, para escritório ou closet, e é voltada para a varanda. A suíte master 2 conta com family room (ante-sala) com lareira, estantes e nichos, ideal para home theater e/ou escritório, além de closet e armários.

Os banheiros têm espelhos, tampos em mármore, box de vidro e bidê; as suítes americanas possuem duas cubas e uma delas com banheira. A master 1 tem duas cubas e hidro panorâmica.

A área de serviço é bem distribuída e funcional. A lavanderia fechada tem acesso direto à área íntima e à cozinha, com rouparia, dois tanques inox, despensa e copa para funcionários. Há escada de serviço interna com acesso ao salão de festas.

A copa cozinha é planejada e bem arejada, com acesso à sala de jantar e ao hall social, repleta de armários, guarda-louças, despensa, gabinetes e bancada com duas cubas inox. No quintal, área de serviço aberta e ensolarada com banheiro externo.

O imóvel conta ainda com edícula para funcionários ou caseiro, com dois quartos com armários, portas balcão veneziana em madeira e vidro, piso em tacos de madeira, um banheiro e tanque externo. Há também canil com duas baias e um pequeno ateliê.

O jardim tem paisagismo formado deslumbrante, com árvores frondosas, e um espaço horta excelente, já com árvores frutíferas, hortaliças e temperos. Entre as frutíferas estão cambuci, jabuticaba, limão galego, abacate, ameixa, goiaba, mexerica, laranja e pinha.

A casa possui três acessos: social, lazer e serviço, além de hall de entrada principal e hall de distribuição pela garagem. A garagem oferece 9 vagas, sendo 3 cobertas, e conta com um grande depósito, ideal para oficina ou bicicletas.

O aquecimento é solar com suporte elétrico central. O abastecimento de água é feito pela Sabesp e por poço artesiano com bomba automática, com armazenamento de 4.000 litros e ótima pressão.

Condições comerciais: valor de venda de R$ 5.300.000,00. Não há locação. O condomínio custa R$ 4.730,00 por mês e o IPTU é de R$ 14.148,00 por ano, à vista, ou 12 parcelas de R$ 1.310,00. Não se estuda permuta.

A documentação está ok e o financiamento bancário é permitido. Não são permitidas placas de imobiliárias.

As informações foram fornecidas e aprovadas pelo proprietário e estão sujeitas a alteração sem aviso prévio. Imóveis e informações listados são fornecidos por proprietários e construtoras; buscamos manter tudo atualizado, mas os dados podem sofrer alterações.

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