Casa de Alto Padrão Mobiliada em Cotia, Condomínio São Paulo II - 5 Suítes, 752m²

Casa de alto padrão 100% mobiliada, pronta para morar, localizada no Condomínio São Paulo II, na Granja Viana, em Cotia/SP.

Imóvel reposicionado com proposta de entrega completa, sem necessidade de reformas ou adaptações, com porteira fechada e mobília principal inclusa no valor anunciado.

A residência unifamiliar está implantada em terreno amplo e plano de 1.315 m², com frente de 17 metros, e possui 752 m² de área construída distribuídos em dois pavimentos.

O projeto arquitetônico foi desenvolvido para integrar conforto, tecnologia e usabilidade real, com ambientes amplos, bem iluminados e equipados com automação residencial Control4 de última geração, que controla iluminação, áudio e vídeo em todos os ambientes sociais, internos e externos.

O valor anunciado inclui mais de R$ 270 mil em mobília funcional e eletrodomésticos de alto padrão, já incorporados ao projeto arquitetônico.

O imóvel será entregue com mobília principal das marcas Fernando Jaeger, Cecília Dale e Breton, além de eletrodomésticos e equipamentos em perfeito funcionamento. Não estão incluídos objetos de decoração, obras de arte e itens de uso pessoal.

No pavimento térreo, o living central integra até quatro ambientes, com piso em mármore Crema Marfil, painéis em madeira Freijó e porta-balcão com acesso à varanda e ao jardim.

A sala de jantar conta com bay window e há sala de almoço separada, ambas mobiliadas com peças assinadas. O home theater dedicado possui painel para TV de 75 polegadas, lareira em travertino rústico e portas de correr, criando um ambiente acústico e imersivo.

Há ainda um escritório ou suíte térrea com duas estações de trabalho, ar-condicionado e banheiro completo, ideal para home office de alto rendimento ou como quinta suíte.

No pavimento superior, o hall conta com family room mobiliado, estante planejada, TV de 55 polegadas, ar-condicionado e roupeiro.

São 5 suítes completas, sendo 4 no andar superior, todas com armários planejados, ar-condicionado, cabeceiras estofadas, terraços privativos e painéis integrados.

Duas suítes são máster, e a principal é equipada com sala de banho com hidromassagem dupla, box com duas duchas, duas cubas, espelhos retroiluminados e TV. Os closets são planejados, com cabideiros com amortecimento, iluminação interna e divisões otimizadas.

A cozinha planejada premium possui ilha central, duas pias, três cubas, bancadas em granito e armários sob medida.

Os equipamentos embutidos e inclusos são: 2 fornos Lofra, fogão Lofra 5 bocas, coifa sob medida com exaustão dupla externa, geladeira side-by-side Samsung, lava-louças Bosch, micro-ondas embutido Electrolux, TV Samsung e Nespresso Vertuo.

A lavanderia é completa, com área aberta ensolarada, dois tanques, lavadora e secadora Samsung a gás top de linha. Há despensa walk-in, quarto de passar e dois dormitórios de serviço com banheiro funcional.

A área de lazer e os espaços complementares incluem área gourmet externa coberta, equipada com forno de pizza, churrasqueira, fogão a lenha, cooktop, balcão em granito, pia, armários, geladeira Brastemp French Door e TV.

A piscina de alvenaria tem iluminação LED, formato orgânico, prainha, casa de máquinas, ducha externa, preparação para aquecimento e som ambiente integrado à automação. O solarium conta com espreguiçadeiras, paisagismo formado e horta funcional.

Há ainda um anexo multiuso com banheiro, bancada longa em granito, armários, tanque e espaço para academia, brinquedoteca, oficina ou atelier.

A estrutura técnica do imóvel é robusta. A automação residencial Control4 permite configuração por cena e integração com Alexa. O sistema de segurança possui 16 câmeras, monitoramento remoto, gravação local e sistema de alarme perimetral e interno.

Há ar-condicionado em 11 ambientes, sendo 7 com função quente/frio. As louças e metais são Deca. O aquecimento central a gás conta com dois aquecedores Yumi de 37 litros, abastecendo todos os pontos de água quente da casa, exceto gourmet e anexo.

As caixas d'água têm capacidade total de 6.000 litros e pressurização. O gás é encanado pela Comgás e o abastecimento de água é pela Sabesp.

A garagem comporta 7 veículos, com 3 vagas cobertas. Os portões e grades são em ferro maciço. O estado de conservação é excelente, com última manutenção completa em maio de 2025. O ano original da construção é 2004.

Condições comerciais: o valor de venda é R$ 5.890.000,00. Há também valor de locação de R$ 25.000,00. O IPTU 2026 é de R$ 12.107,23 à vista ou 12 parcelas de R$ 1.121,04. O condomínio, em janeiro de 2026, é de R$ 887,59.

O proprietário estuda proposta de permuta até R$ 2 milhões. A documentação está 100% ok e o financiamento bancário é permitido. O imóvel saiu de locação em 31/3/23. Não são permitidas placas de imobiliárias.

Observação: informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário, sujeitas a alteração sem aviso prévio. As informações e imóveis listados são fornecidos por proprietários e construtoras.

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