Fazendinha 10.490 m² na Granja Viana: Casa Sede 434 m², 3 Quartos e Potencial para Incorporação em Carapicuíba/SP

Ótima oportunidade para morar ou incorporar em Carapicuíba, no bairro Vilarejo, região da Granja Viana, em São Paulo.

Esta propriedade, carinhosamente conhecida como Fazendinha, reúne muita natureza, tranquilidade e privacidade em uma localização privilegiada, sendo ideal para quem busca qualidade de vida sem abrir mão do potencial de investimento.

O terreno possui 10.490 m², com 160,70 metros de frente em curva, quase plano e levemente ondulado. A área construída é de 434,79 m², distribuída entre a casa sede e anexos complementares.

A propriedade permite incorporação, com viabilidade para lotes de 450 m², o que amplia significativamente as possibilidades de uso, seja para moradia definitiva, seja para desenvolvimento imobiliário.

A área externa é um dos grandes destaques. Há um bosque belíssimo com trilhas e pátios, além de um jardim com paisagismo formado por mata nativa, um grande gramado e árvores frutíferas como caqui, mexerica, limão, manga, jaca, abacate, kinkan e grapefruit.

Os pisos são em ardósia, tacos de madeira e cerâmica. O abastecimento de água é feito pela Sabesp e há armazenamento de 11.000 litros. A propriedade conta ainda com canil e depósito.

A Casa Sede, com 346 m², é contemporânea, térrea e com acessibilidade total. Possui pé-direito alto, é bem envidraçada, arejada e iluminada.

O hall de entrada social dá acesso a um lavabo com tampo de mármore e a um living para 4 ambientes voltado para varanda, integrando estar, lareira, jantar e bar. A varanda, com bancos, é voltada para o lazer com jardim e pérgula com churrasqueira, bancada e pia.

Ainda na casa sede, há um escritório envidraçado com estantes e ar-condicionado, sala de almoço integrada à cozinha, sala de TV e hall íntimo com roupeiro. São 3 dormitórios, sendo 1 suíte com closet e varanda, e 2 dormitórios com excelentes armários embutidos.

Os banheiros possuem tampos em mármore, espelhos, gabinetes e box de vidro, sendo o banheiro máster com bidê e hidromassagem. A copa cozinha americana é planejada e repleta de armários.

A casa conta com escada interna para área de serviço e garagem, com acesso externo por rampa também, além de caixa perdida (porão). A área de serviço é aberta e ensolarada, com lavanderia fechada, dois tanques e dependências de empregada (suíte).

O portão é automático e a garagem tem 2 vagas cobertas com acesso interno, somadas a um enorme pátio e jardim com espaço para muitas vagas. O aquecimento é solar com suporte elétrico.

Além da casa sede, a propriedade possui anexos complementares que ampliam o conforto e a funcionalidade. O Anexo Hóspedes, com 50 m², dispõe de varanda/terraço, sala/quarto, banheiro com chuveiro elétrico, cozinha americana e 2 vagas para automóvel.

Há ainda cocheira e depósito. O Anexo Ateliê, multiuso, tem 20 m². Já o Anexo Caseiro, com 80 m², conta com varanda, sala, cozinha americana, quarto, banheiro com chuveiro elétrico, tanque externo e oficina/depósito.

O estado de conservação é bom e a construção original é de 1990. O valor de venda é de R$ 2.500.000,00. O condomínio (Associação Fazendinha) é de R$ 822,56 (jan/24) e o IPTU de 2024 é de R$ 20.696,82 por ano à vista ou em 10 parcelas de R$ 2.299,64.

A documentação está ok e o financiamento bancário é permitido. Estuda-se permuta financeira com loteador ou construtor em até 50% do valor. Não permite placas de imobiliárias.

Esta é uma excelente oportunidade para quem deseja viver em meio à natureza, com privacidade e tranquilidade, em uma região valorizada, ou para investidores que enxergam o potencial de incorporação do terreno.

Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário, sujeitas a alteração sem aviso prévio. Imóvel atualizado em 02/07/2026.