Casa Rústica à Venda em Condomínio no Moinho Velho, Embu das Artes - 440 m², 3 Dormitórios, Salão de Festas e Terreno em APP

Apresentamos uma oportunidade única de adquirir uma belíssima casa rústica, aconchegante e orgânica, localizada no Condomínio Vila Real, no bairro Moinho Velho, em Embu das Artes, São Paulo.

Com 440 m² de área construída e inserida em um terreno de 4.199,16 m² com 42,41 metros de frente, este imóvel oferece um verdadeiro refúgio em meio à natureza, combinando o charme da arquitetura rústica com o conforto de uma residência completa e bem estruturada.

Situada na rua da portaria, no miolo do condomínio, a casa é cercada por um exuberante verde e proporciona tranquilidade e privacidade.

O terreno é um verdadeiro bosque em Área de Preservação Permanente (APP), com paisagismo exuberante que inclui araucárias, jacarandá, cedro, palmeira e coqueiro, além de árvores frutíferas como jabuticaba, lima e banana.

A casa é isolada e silenciosa, abraçada pela natureza, com muita estrutura de madeira, tijolos aparentes e detalhes que encantam.

A residência principal é 90% térrea e foi projetada para integrar os ambientes com a natureza ao redor. O living para quatro ambientes é voltado para o verde e reúne estar, lareira com parede de pedra, jantar/almoço e bar, tudo de forma integrada.

A cozinha também é integrada ao living e conta com duas bancadas em mármore, cuba inox, gabinetes e despensa. Os três dormitórios, sendo um suíte, possuem claraboias e armários, com dois deles voltados para uma varanda.

A suíte dispõe de closet e banheira de alvenaria revestida em pastilhas. O imóvel possui ainda um mezanino escritório com escada de madeira, parede de pedra e varanda, além de um solarium com ducha e um gazebo mirante de 5 metros de altura no meio das árvores.

A casa conta com cinco banheiros no total, incluindo o banheiro de serviço, e área de serviço aberta e ensolarada com lavanderia e tanque.

O imóvel está repleto de armários e possui portas e janelas em madeiramento nobre e vidro (Pinho de Riga), pisos em cimento queimado com molduras de madeira, detalhes em azulejo hidráulico, tábuas largas e decks.

O aquecimento é feito por chuveiro elétrico, mas o imóvel está preparado para boiler ou gás. O abastecimento de água é feito pela Sabesp, com nascente de água e poço artesiano desativados, e há armazenamento de 5.000 litros em caixa d'água.

Anexo à casa sede, há um salão de festas gourmet completo, com churrasqueira, forno à lenha, forno de pizza, lareira, lavabo e cozinha, integrado a uma grande varanda deck suspensa. O imóvel também possui casa de caseiro e espaço canil.

Para veículos, são oferecidas 8 vagas no total, sendo 2 garagens com 4 vagas cobertas (3 na casa sede e 1 no salão de festas) e um grande pátio para estacionamento.

O estado de conservação é bom, e o ano de construção original é 1990. A documentação informa que a área construída não está averbada, mas a planta está aprovada. O financiamento bancário poderá ser feito após a averbação da área construída.

O imóvel está disponível para venda por R$ 1.600.000,00, um valor abaixo da avaliação estimada em R$ 2.300.000,00. Também há a opção de locação por R$ 12.000,00 mensais, mais IPTU e condomínio.

O valor do condomínio é de R$ 2.676,30 (out/2024) e o IPTU anual é de R$ 8.190,32, podendo ser pago em 12 parcelas de R$ 682,52. O proprietário estuda permuta por apartamento de até R$ 800 mil na Zona Oeste de São Paulo (Pinheiros, Perdizes) ou no Guarujá.

Esta é uma excelente oportunidade para quem busca uma casa rústica, espaçosa e integrada à natureza, em um condomínio tranquilo e bem localizado em Embu das Artes. Entre em contato para mais informações e agende sua visita.