Casa estilo loft rústico contemporâneo em 2 lotes no Moinho Velho, Embu das Artes - 415 m², 2 suítes e 6 vagas

Apresentamos uma oportunidade única em Embu das Artes, no bairro Moinho Velho: uma casa em estilo loft rústico contemporâneo, com acabamento primoroso, totalmente reformada e implantada em 2 lotes na Vila Real do Moinho Velho.

São 415,60 m² de área útil construída sobre dois terrenos que somam 4.068,00 m² (Lote 01B / Quadra C, com 2.068,02 m², e Lote 01C / Quadra C, com 2.000 m²), proporcionando amplitude, privacidade e contato direto com a natureza.

O imóvel está em estado de conservação muito bom, foi construído em 2005 e encontra-se em condição de novo, pronto para receber novos moradores.

O projeto valoriza a integração dos ambientes e a iluminação natural. Com face norte, a casa é arejada e bem iluminada, e o pé direito alto reforça a sensação de amplitude.

Os pisos combinam madeira, pedra, cerâmica, cimento queimado e tijolos, criando uma estética rústica e contemporânea ao mesmo tempo.

Na entrada, um lindo pátio receptivo com paisagismo dá as boas-vindas e conduz ao hall de entrada social, que conta com lavabo e distribui o acesso às áreas social, íntima e de serviço.

No andar intermediário, o living reúne 5 ambientes integrados, com espaços para TV, estar, lareira, almoço e jantar, todos voltados para um grande terraço em frente à mata.

Essa configuração favorece a convivência e a recepção de convidados, mantendo a conexão visual com o verde. A casa possui 2 suítes, com potencial para 4.

A suíte máster, com 70 m², fica no piso superior, acessada por escada de madeira, e oferece pé direito alto, grandes janelas, closet e banheiro amplo com enorme porta balcão que se abre para uma varanda com linda vista privativa.

O banheiro da máster conta com hidromassagem, box de pedras e pia em mármore.

No piso inferior, há 1 suíte ligada a um salão multiuso com 4 ambientes, espaço reversível para mais 2 suítes.

Esse salão dispõe de ventilador, banheiro, pátio externo e mesa de alvenaria, sendo versátil para festas, escritório, atelier, jogos, academia, música, brinquedoteca e cinema. A copa cozinha é equipada com várias bancadas, prateleiras e boa despensa.

A lavanderia possui banheiro de serviço, e o imóvel ainda conta com 2 depósitos externos, canil, espaço para horta e pomar e pátio para 4 carros, além das 6 vagas totais de garagem.

Em relação à infraestrutura, o aquecimento é feito por boiler solar com suporte elétrico de 500 litros. O abastecimento de água conta com poço artesiano ativo e também com a rede Sabesp, e há armazenamento de 2.500 litros com pressurizador.

O condomínio tem valor mensal de R$ 2.597,66 (referência Jan/26) e o IPTU de 2025 é de R$ 11.636,46 por ano à vista ou 12 parcelas de R$ 1.077,45. O valor de venda é de R$ 1.900.000,00.

Sobre condições e documentação: a construção não está averbada, o financiamento bancário é permitido após a averbação da construção, e não há aceite de FGTS. O proprietário estuda propostas de permuta. Não são permitidas placas de imobiliárias.

O imóvel não é mobiliado. As informações foram fornecidas e aprovadas pelo proprietário e estão sujeitas a alteração sem aviso prévio. Imóvel atualizado em 02/07/2026.

Esta é uma casa diferenciada, que combina estilo, charme e privacidade em uma localização tranquila de Embu das Artes, com ampla área de terrenos e possibilidades de uso versáteis.

Ideal para quem busca um imóvel com personalidade, espaços generosos e integração com a natureza, sem abrir mão de conforto e funcionalidade.