Casa em Condomínio Fechado na Granja Vianna, Cotia - 4 Dormitórios, 2 Suítes, Escritório e Varanda Gourmet

Casa em condomínio fechado à venda na Granja Vianna, em Cotia (SP), com 172,02 m² de área construída e 218,21 m² de área total, em terreno com 11,49 metros de frente.

Situada no Jardim Passárgada I, a residência está em final de rua tranquila e arborizada, o que garante boa privacidade, e ocupa posição privilegiada ao lado do Parque Cemucam, além de estar próxima de bons comércios e serviços da região.

O condomínio oferece controle de acesso e segurança 24 horas, proporcionando tranquilidade e conforto para toda a família.

O imóvel encontra-se em ótimo estado de conservação, com construção original de 2008 e planta funcional de excelente circulação, distribuída em área social ampla no piso térreo e área íntima no piso superior.

A entrada social é feita por uma porta dupla de madeira, e a casa conta com quatro acessos distintos: social, garagem, lazer e serviço.

No pavimento inferior, destaca-se um escritório com acesso pela área social, que originalmente era o quarto de serviço e pode ser facilmente revertido. Há também um lavabo com tampo e piso em Travertino, cuba redonda, espelho e gabinete.

A escada de alvenaria é revestida em madeira e possui guarda-corpo de metal, conduzindo à área íntima.

O living foi projetado para acomodar até cinco ambientes voltados para a varanda gourmet e o quintal, integrando estar, sala de TV, lareira em Travertino, bar e jantar.

A varanda gourmet dispõe de espaço para rede e mesa para oito pessoas, churrasqueira com tampo em granito, cuba inox e gabinetes.

A cozinha é equipada com armários planejados, tampo em granito, cuba inox e duas portas de correr que dão acesso ao espaço gourmet e à lavanderia.

A área de serviço é aberta e ensolarada, com depósito e lavanderia fechada, tanque, espaço para lavadora e secadora, além de banheiro de serviço. Na área íntima, no piso superior, são quatro dormitórios com armários planejados, sendo dois deles suítes.

A suíte master é mais reservada, possui ar-condicionado e closet planejado para ele e ela. Os banheiros contam com tampos em Travertino, espelho, gabinetes e box de vidro com detalhes em pastilhas, sendo o da suíte master equipado com grande espelho e ducha higiênica.

O imóvel está repleto de armários planejados e apresenta acabamentos de qualidade, com portas e janelas em alumínio branco e vidro, persianas nos quartos, projeto de gesso e projeto de iluminação interna e externa.

Os pisos são em mármore, tacos de madeira, porcelanato e cerâmica, e as louças e metais são de qualidade. A garagem oferece três vagas, sendo duas cobertas, além de depósito.

Quanto à infraestrutura, o aquecimento central de água é a gás de passagem, e o gás é fornecido pelo sistema central do condomínio (ULTRAGÁS).

O abastecimento de água é feito pela Sabesp, com armazenamento de 4.500 litros em três caixas de 1.500 litros, e o esgoto também é ligado à rede Sabesp.

O valor de venda é de R$ 1.599.000,00 (um milhão, quinhentos e noventa e nove mil reais). O valor do condomínio é de R$ 1.576,73 (referência de agosto/2026) e o IPTU de 2026 é de R$ 2.749,00 por ano à vista ou em 12 parcelas de R$ 254,57.

O imóvel permite financiamento bancário e a documentação está 100% ok, com matrícula atualizada em 13/08/2026. Não há estudo de permuta e o imóvel não está disponível para locação.

As visitas devem ser agendadas com antecedência, pois o imóvel está ocupado. Para mais informações e agendamento, entre em contato pelo telefone (11) 97840-8931.