Chácara à Venda no Jardim do Rio Cotia, Cotia/SP - 4.700 m², Casa Sede Colonial, Piscina e Caseiro

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento e moradia em Cotia, no bairro Jardim do Rio Cotia, região em franca expansão e com grande potencial de valorização.

Trata-se de uma chácara com 4.700 m² de terreno, localizada em ótima posição no Km 29 da Rodovia Raposo Tavares, sentido Capital.

O imóvel está em bom estado de conservação, com construção original de 1982, e oferece uma estrutura completa que combina a tranquilidade da vida no campo com a proximidade da cidade.

O terreno possui frente de 54,00 metros e área construída de 233,50 m², distribuídos em uma casa sede de campo térrea, de estilo colonial e avarandada, com forro de madeira.

A residência principal conta com hall de entrada social pela varanda, lavabo e um amplo living para 4 ambientes integrados, abrangendo estar, TV, lareira e jantar. O hall íntimo possui roupeiro e dá acesso a 3 dormitórios com armários, sendo 2 suítes.

A suíte master tem vista para a piscina e banheiro com 2 cubas. Os banheiros são equipados com chuveiro elétrico, tampos em mármore, espelhos, gabinetes e box de vidro.

Os acabamentos incluem pisos em lajotas, tábuas largas, tacos de madeira, cerâmica e pedras, além de portas e janelas em madeira e vidro, com grades nas janelas, venezianas nos quartos e portas balcão do living.

A área de lazer é um dos grandes destaques da propriedade. A piscina de alvenaria mede 9m x 4,5m, é revestida em azulejo, possui prainha e está preparada para iluminação, com depósito e casa de máquinas.

Integrado à piscina, há um anexo gourmet com churrasqueira, forno de pizza, fogão à lenha e bancada inox. A cozinha é planejada, com armários e gabinetes, pia em granito e cuba inox.

A área de serviço é aberta e ensolarada, com lavanderia fechada que inclui tanque, armários e banheiro de serviço. Há ainda um apartamento de serviço com quarto e banheiro, atualmente utilizado como depósito.

A propriedade conta com um anexo ideal para escritório, home office, ateliê ou estúdio, composto por 2 salas e 1 depósito.

Nos fundos, há a área do caseiro, com terraço, sala, 2 quartos, banheiro, cozinha, área de serviço com tanque e churrasqueira, além de grande quintal e jardim gramado telado.

O espaço também possui canil fechado com 4 baias teladas cobertas independentes e uma área que já foi utilizada como hotel para cães, com mais 6 baias hoje desativadas.

O imóvel oferece 3 acessos distintos: social, lazer e serviço. O estacionamento possui 3 vagas livres, com capacidade total para até 10 carros.

O abastecimento de água é feito pela Sabesp, com armazenamento de 2.000 litros distribuídos em três caixas (1.000 litros na casa sede, 500 litros no caseiro e 500 litros no canil), além de uma cisterna de 5.000 litros desativada. O esgoto é tratado por fossa.

O aquecimento de água é por chuveiro elétrico.

O jardim é formado e conta com árvores frutíferas e Araucária, incluindo manga, mamão, banana, amora, pitanga, jaca, abacate e laranja. Há ainda espaço para horta no quintal. A propriedade possui documentação ok, permite financiamento bancário e estuda permuta.

Não permite placas de imobiliárias. O valor do IPTU para 2025 é de R$ 2.974,60 à vista ou 12 parcelas de R$ 275,43. Não há valor de condomínio. O imóvel não está mobiliado e não aceita FGTS.

Esta é uma oportunidade imperdível para investidores ou para quem busca uma moradia espaçosa, com ampla área verde, lazer completo e fácil acesso pela Rodovia Raposo Tavares. Entre em contato para mais informações e agende sua visita.