Casa em Condomínio São Paulo II, Cotia: 408 m², 4 dormitórios (2 suítes), 6 vagas e salão gourmet

Casa ampla e muito bem conservada em condomínio no bairro São Paulo II, em Cotia (SP), com 408,04 m² de área construída e 492,87 m² de terreno, com 12 metros de frente.

Imóvel em excelente estado de conservação, com ótima integração dos ambientes, muita luminosidade natural e bom acabamento, situado em rua tranquila, plana e sem saída, com frente para a área de preservação do condomínio — um cenário de sossego e contato com a natureza.

Com projeto que privilegia conforto e funcionalidade, a casa oferece 4 dormitórios, sendo 2 suítes e 2 dormitórios do tipo "suíte americana" com camas planejadas e lavatório externo com duas cubas. A suíte máster conta com closet.

São 5 banheiros no total, com bancadas em mármore Carrara, espelhos, gabinetes, box de vidro e ducha higiênica.

A residência está repleta de armários de marcenaria, com portas e janelas em madeira e vidro equipadas com telas mosquiteiro, louças e metais Deca, fechaduras La Fonte e telefonia em todos os ambientes.

O living se destaca pela versatilidade: são cinco ambientes voltados para o quintal com jardim e anexo gourmet, incluindo salas de estar, TV, jantar, bar e lareira em desnível com pé direito alto.

A escada escultural em concreto revestida de madeira conduz ao piso superior, onde há hall íntimo — ideal para home theater, escritório e copinha — e um family room.

O hall de entrada social conta com lavabo e gabinete, e o imóvel possui duas entradas: social e lazer/serviço.

O anexo gourmet é um dos grandes atrativos da casa, equipado com armários, churrasqueira, bancada em L, pia, gabinetes e tanque.

Há ainda um espaço multiuso com banheiro completo e vestiário, perfeito para hóspedes, atelier, escritório, consultório, brinquedoteca, estúdio, sala de jogos, academia ou SPA.

A copa/cozinha é ótima, com sala de almoço para 8 pessoas, repleta de armários planejados, bancadas, pias, gabinetes e ilha com balcão.

A área de serviço é aberta e ensolarada, com lavanderia fechada com tanque em inox e despensa com armário, além de depósito de lixo com acesso externo.

Entre os diferenciais externos estão o jardim, um laguinho com peixes King e canil com 2 baias, além de depósito. A garagem oferece 6 vagas, sendo 3 cobertas.

O imóvel conta com aquecimento de passagem elétrico KDT, abastecimento de água pela Sabesp e armazenamento de 6.000 litros. Os pisos são em ardósia, tábuas largas em Ipê, cerâmica, pedras e tijolos.

O condomínio tem valor mensal de R$ 845,32 (referência de maio/2025) e o IPTU 2025 é de R$ 6.437,00 por ano, ou 12 parcelas de R$ 596,00. O imóvel está apto a financiamento bancário e permite uso de FGTS. A documentação está 100% em ordem.

O proprietário estuda proposta de permuta por apartamento de até 30% do valor, na zona oeste de São Paulo. Não há cobrança de locação, trata-se de venda. O estado de conservação é bom e a construção original é de 1996.

Uma oportunidade para quem busca uma casa espaçosa, bem acabada e em localização tranquila em Cotia, com ampla área construída, ambientes integrados e diversos espaços de convivência e trabalho.

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