Lote em Condomínio Fechado na Chácara Moinho Velho, Carapicuíba - 622,80 m² com Vista para Área de Preservação

Apresentamos uma excelente oportunidade para quem busca um lote diferenciado em condomínio fechado na região da Granja Viana, em Carapicuíba, São Paulo.

Trata-se de um terreno de 622,80 m² de área de terreno, com frente de 25 metros, situado no Associação Reserva do Moinho, dentro da Fazendinha, no bairro Chácara Moinho Velho. Um espaço verdadeiramente especial, conhecido como o cantinho mais especial da Fazendinha.

O lote está localizado em final de rua, em um cul-de-sac, o que garante tranquilidade, privacidade e pouco fluxo de veículos. Sua posição é voltada para uma área de preservação, proporcionando uma vista privilegiada e contato direto com a natureza.

O terreno apresenta declive, sendo um lote alto e ensolarado, característica muito valorizada para projetos arquitetônicos que aproveitem a iluminação natural e a vista para a copa das árvores da área de preservação.

O condomínio Reserva do Moinho sempre priorizou a preservação da natureza. Seus lotes possuem área média de 600 m² e frente de 15 metros, com ruas de 14 metros de largura, asfalto e calçadas gramadas e arborizadas.

A infraestrutura inclui sistema de drenagem, rede dupla de água, tubulação seca para fibra óptica e portaria 24 horas com controle de acesso, garantindo segurança e comodidade aos moradores.

O lote já possui projeto completo para uma casa suspensa de 382,86 m² de área construída, com 4 suítes, voltada para a copa das árvores da área de preservação. O projeto está pronto, faltando apenas a aprovação na prefeitura.

O proprietário entrega o projeto existente para o comprador, que também possui todas as plantas do projeto e topografia realizada por profissional.

Há ainda a informação de que o projeto já foi aprovado na Prefeitura em algum momento, conforme consta no texto original, mas é importante verificar a situação atual da documentação junto aos órgãos competentes.

A documentação do imóvel está ok e o lote está quitado. O condomínio permite financiamento bancário, e o comprador pode utilizar FGTS.

Há também a possibilidade de permuta: o proprietário estuda a troca por apartamento no Edifício Harmonia Florae ou por casa de até 300 mil na região da Granja Viana. Não são permitidas placas de imobiliárias no local. As visitas devem ser agendadas diretamente no local.

Sobre os custos: o valor de venda é de R$ 550.000,00. O condomínio tem valor mensal de R$ 657,00 (com base em junho de 2025, quando era R$ 654,00). O IPTU anual é de aproximadamente R$ 1.500,00 (referente a 2026).

O estado do imóvel é novo, ou seja, nunca foi construído, sendo um lote pronto para receber o projeto dos sonhos do comprador.

A localização é um dos grandes atrativos: o acesso principal se dá pelo km 23 da Rodovia Raposo Tavares, com bom acesso também para a Rodovia Castelo Branco, Jandira e Barueri.

A região da Granja Viana é conhecida por sua qualidade de vida, proximidade com centros comerciais, escolas e serviços, além de fácil acesso às principais vias da região.

Em resumo, este é um lote excepcional em condomínio fechado, com infraestrutura completa, segurança 24 horas, vista para área de preservação, projeto arquitetônico pronto para uma casa suspensa de 4 suítes e todas as condições para construir o imóvel dos seus sonhos.

Uma oportunidade única para quem valoriza natureza, privacidade e localização privilegiada.

Observação: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio. Imóvel atualizado em 02/07/2026.